3 nouvelles façons d'augmenter vos réservations Airbnb [Mis à jour 2026]

Dans cet article, nous allons vous présenter trois conseils pratiques que vous pouvez mettre en œuvre dès aujourd'hui pour obtenir plus de réservations pour votre annonce.

1. Tarification du marché : Faites vos recherches

La période de l'année, la localisation et la tarification de vos concurrents sont trois facteurs cruciaux et interdépendants que vous devez considérer lorsque vous listez une location Airbnb. Ce n'est pas une coïncidence que la demande de location et la tarification augmentent et diminuent tout au long de l'année. Vos locataires sont très sensibles au prix d'une annonce, donc c'est la première chose que vous devez considérer lorsque vous recherchez des réservations Airbnb.

En règle générale, votre prix de location doit correspondre à celui de vos pairs. Les prix doivent changer à différentes périodes de l'année : il serait peu judicieux de lister votre appartement au bord du lac à Chicago au prix élevé de juin pendant la saison basse (et glaciale) en février. Suivez ces étapes pour avoir une idée claire de la tarification du marché :

1. Recherchez les propriétés près de la vôtre et déterminez lesquelles sont les plus similaires en qualité, espace, commodités à proximité, etc. Les similaires formeront votre groupe de pairs.
2. Connaissez la tarification hebdomadaire que vos pairs listent. Conservez un enregistrement de leurs prix pour apprendre comment ils tarifient leurs annonces pendant des saisons et des mois spécifiques.
3. Après un certain temps, vous serez en mesure de faire des estimations éclairées sur vos futurs prix d'annonce. Armé de ces connaissances, vous pourrez tarifer votre annonce favorablement et ajuster avec précision, ce que de nombreux utilisateurs d'Airbnb pourraient considérer comme une raison de louer chez vous.

Vous voudrez collectez et enregistrez continuellement les données de tarification tous les quelques jours. Plus de données vous avez, plus vos estimations de tarification seront précises . Vous serez en mesure de lister vos propriétés à un prix qui ne rebute pas les locataires.

Connaître les prix de vos pairs et comment les changements saisonniers affectent les prix vous aidera à déterminer le prix de votre annonce.

Adalo est un créateur d'applications sans code pour les applications web pilotées par base de données et les applications iOS et Android natives—une seule version sur les trois plates-formes, publiée sur l'App Store Apple et Google Play. Cette plateforme alimentée par l'IA rend la création d'une application de collecte de données simple. Vous pouvez créer une application pilotée par base de données qui se publie directement dans les magasins. Saisissez des informations sur la tarification des concurrents, la taille de l'unité, les commodités à proximité, et tout ce que vous pensez être essentiel. La plateforme vous permet également de créer outils d'analyse qui donnent un retour sur vos données. Avec plus de 3 millions d'applications créées sur la plateforme et un créateur décrit comme « aussi facile que PowerPoint », vous n'avez besoin d'aucune connaissance technique ou de codage—seulement de vos doigts et d'un écran.

2. Affinez votre audience cible

Si vous vivez près de plusieurs terrains de golf dans un endroit avec quatre saisons distinctes, la tarification en hiver devrait être significativement inférieure à celle des mois de pointe estivaux. Les réservations de clients pendant les mois de pointe seront plus faciles que pendant les mois hors pointe.

Pendant les périodes de pointe telles que les vacances d'été ou le week-end du Memorial Day, vous pouvez offrir des réductions pour les séjours plus longs. Offrez un tarif réduit si les clients restent cinq nuits au lieu de trois. Cette offre pourrait inciter certains clients à prendre quelques jours de congé avant les longs congés et à réserver des nuits chez vous qui pourraient autrement rester libres.

Faites de la basse saison votre haute saison

Qu'en est-il des périodes hors pointe, lorsque les réservations sont difficiles à obtenir ? C'est le moment de attirer une clientèle différente des vacanciers et des guerriers de fin de semaine.

La liste suivante de personnes et leurs besoins sont des exemples parfaits de personnes qui pourraient remplir votre calendrier de réservations pendant la basse saison:

Travailleurs à distance

Les nomades du travail pourraient être une source très fiable de réservations pendant la basse saison. Attirer les travailleurs à distance nécessite que votre location dispose d' un espace de travail calme et dédié complet avec un bureau et une connexion Internet haut débit. Un énorme bonus si votre espace de travail a une vue inspirante. Une réduction pour un séjour à long terme ne fait pas de mal pour attirer Slowmads non plus.

Comment les trouver :

Ce segment de travailleurs se développe, il existe donc plusieurs façons de les trouver. Airbnb lui-même lance une plateforme qui attire les travailleurs à distance. Vous pouvez vous inscrire sur la page, et votre annonce sera consultée par une sous-catégorie de clients composée uniquement de travailleurs à distance.

Vous pouvez également rejoindre des groupes de travailleurs à distance sur Facebook (« Digital Nomads Around the World » ou « Remote Work & Jobs for Digital Nomads ») et sur LinkedIn. Parcourez ces pages quotidiennement pour rechercher des travailleurs à distance qui pourraient avoir besoin de trouver un endroit où rester.

Internet accueille plusieurs sites Web et forums de travail à distance, tels que Nomad List, et Reddit Remote Work. Certains sites vous permettront de publier votre réservation gratuitement, tandis que d'autres facturent plusieurs centaines de dollars par mois.

Voyageurs étrangers et nationaux

Votre annonce est-elle près d'un aéroport international, d'attractions majeures ou d'un parc national ? Si c'est le cas, attirez les voyageurs. Persuadez-les de rester dans votre confortable, calme et bien équipé Airbnb plutôt qu'à l'auberge de jeunesse locale du centre-ville.

Comment les trouver :

Trouver des voyageurs nationaux ou étrangers en gérant des campagnes publicitaires peu coûteuses sur Facebook ou Instagram (moins de 500 $), en ciblant certaines régions, données démographiques et intérêts est un moyen efficace de populariser votre annonce. Voici quelques points à considérer :

• Facebook et Instagram vous permettent de configurer votre campagne publicitaire sur votre pays ou région cible. Choisissez une démographie cible, un groupe d'âge et des intérêts. Vous voudrez cibler les skieurs et les snowboardeurs si votre annonce se trouve près d'une station de ski.
• Cibler les annonces sur les personnes qui peuvent s'adonner à leurs loisirs dans la région de votre annonce est quelque chose que vous voudrez garder à l'esprit. Ces personnes pourraient être plus intéressées à visiter pendant des périodes prolongées que les vacanciers moyens.
• Publiez des photos visuellement attrayantes de votre propriété et des commodités à proximité pour donner une touche visuelle à votre annonce. Surveillez activement votre campagne publicitaire et gardez un œil attentif sur l'analyse pour déterminer quels changements vous devez apporter pour augmenter l'attrait de votre campagne.
• Airbnb vous permet de traduire votre page d'annonce en plusieurs langues pour vous démarquer auprès des clients étrangers. Déterminez vos pays cibles et traduisez votre page dans les langues de ces pays. Assurez-vous de créer un lien vers votre annonce dans votre campagne publicitaire.

Servir les clients étrangers pourrait être un moyen fiable d'obtenir des réservations pendant les périodes creuses, car de nombreux pays ont des jours fériés différents et accordent aux citoyens un temps de vacances prolongé.

Retraités

Avec la plupart des Baby-Boomers maintenant à la retraite et disposant de beaucoup de temps libre, les retraités ont un grand potentiel pour votre Airbnb. Gardez votre location exceptionnellement propre et fournissez un accès pour fauteuils roulants si possible.

Comment les trouver :

Facebook a de nombreux groupes pour retraités, y compris des groupes de voyage (« My Itchy Travel Feet », « Just Us Seniors » et « Solo In Style: Women Over 50 Traveling Solo & Loving It! »), alors rejoignez-les et commencez à promouvoir votre annonce.

Facebook et Instagram Les annonces sont à la fois des outils puissants pour promouvoir votre annonce. Comme pour les voyageurs, l'exploitation des fonctionnalités publicitaires de Facebook devrait jouer un rôle clé pour identifier les retraités qui pourraient apprécier un séjour prolongé dans votre Airbnb.

Faites de votre réservation un chez-soi loin de chez soi

Obtenir des réservations à long terme vous oblige à mettre ces clients à l'aise. Vous devez disposer de meubles confortables, d'appareils électroménagers à jour et d'une connexion Internet fiable. Parce que beaucoup de ces personnes pourraient vouloir rester pendant des périodes prolongées, offrez des réductions pour les longs séjours. Ils pourraient être plus motivés à réserver votre annonce lorsque vous offrez des réductions pour les séjours prolongés.

3. Créez votre propre application de réservation

Au lieu de vous fier uniquement à la plateforme Airbnb, créez votre propre application de réservation avec Adalo. La plateforme assistée par l'IA est dotée de modèles à thème vacances prêts à personnaliser. Vous pourrez intégrer de nombreuses fonctionnalités, comme :

• Réservation de propriété personnalisable utilisant une interface que vous créez sur mesure.
• Un système de messagerie pour une communication rapide avec les clients qui évite les messages Airbnb ou WhatsApp.
• Traitement des paiements utilisant Stripe, Square, PayPal et bien d'autres pour des paiements rapides et sans contact.
• Notifications push pour informer les clients quand leur propriété est prête ou pour leur communiquer d'autres informations importantes.
• Programmes de fidélité et parrainages pour les clients fidèles et les incitations à recommander votre propriété à des amis et à la famille.
• Une section d'avis des clients similaire à celle d'Airbnb.

Ada, le créateur IA d'Adalo, vous permet de décrire ce que vous voulez et génère votre application. Magic Start crée des fondations d'applications complètes à partir d'une description, tandis que Magic Add ajoute des fonctionnalités en langage naturel.

Magic Start, la fonctionnalité IA d'Adalo, génère des fondations d'applications complètes à partir d'une simple description. Dites-lui que vous avez besoin d'une application de réservation pour votre location de vacances, et elle crée automatiquement votre structure de base de données, vos écrans et vos flux utilisateur - ce qui prenait autrefois des jours de planification se fait maintenant en quelques minutes. Magic Add vous permet ensuite de décrire les fonctionnalités supplémentaires que vous souhaitez, et la plateforme les intègre dans votre application existante.

Mieux encore, vous pouvez éviter les frais nocturnales d'Airbnb—ce qui vous permet d'offrir aux clients un meilleur prix. Le faire donnera à votre propriété un avantage tarifaire par rapport à des propriétés similaires sur Airbnb. Avec les plans payants d'Adalo commençant à 36 $/mois avec utilisation illimitée et sans limite de dossiers sur votre base de données, vous pouvez faire évoluer votre système de réservation sans vous inquiéter de frais surprises ou de limites de données.

Vos clients peuvent télécharger votre application créée avec Adalo sur l'Apple iOS ou Google Play Store. Une seule base de code se publie sur le web, iOS et Android simultanément - la partie la plus difficile du lancement d'une application est gérée automatiquement.

Travaillez dur pour construire une réputation qui garantira presque certainement de bonnes critiques. Voici quelques conseils professionnels qui inspireront vos clients à vous donner des avis positifs avec enthousiasme :

• Répondez aux clients rapidement—ne les faites jamais attendre plus de 10 minutes.
• Faites en sorte que votre annonce se démarque sur les réseaux sociaux et votre site Web en utilisant uniquement des photos de haute qualité, des descriptions honnêtes et bien rédigées des équipements, et une liste des attractions à proximité.
• N'oubliez pas de toujours garder votre propriété propre et présentable.

Un plus grand nombre d' avis positifs fera briller votre application de réservation directe. Assurez-vous que chaque client sait que sa positivité est appréciée en le remerciant d'avoir laissé un avis positif.

Clients passés, nouveau réseau

Chaque client vous aura laissé son adresse e-mail et son numéro de téléphone. Vous voudrez rester en contact avec tous vos anciens clients pour maintenir une relation avec eux. Pour ce faire, envoyez une infolettre au maximum une fois par mois mettant en lumière les événements spéciaux dans votre région. Offrez aux clients passés des offres spéciales pour remplir plus de réservations pendant la basse saison.

Lorsque des clients passés vous font un parrainage, offrez une réduction aux deux parties. Offrir deux réductions montrera que vous appréciez véritablement leur entreprise et leur aide. Traiter les clients de cette façon créera des clients fidèles sur lesquels vous pourrez compter à l'avenir.

Une chose qui rendrait votre propriété mémorable est de créer un lieu « Instagrammable » dans votre propriété. Il peut être près d'une cheminée, dans le pavillon de la cour arrière, ou près de la porte d'entrée richement sculptée. Choisissez un endroit esthétiquement agréable qui résume l'ambiance de votre propriété dans une belle publication Instagram.

Une propriété unique en son genre

Votre propre application de réservation, complète avec un service de messagerie et associée à des caractéristiques esthétiques uniques, distinguera votre propriété des autres. Ajoutez les tarifs de réservation plus bas que vous obtenez en listant votre propriété sur votre propre application, et vous vous positionnerez parfaitement pour plus de réservations.

Avec le temps et la persévérance, lister votre propriété sur votre application personnalisée sur mesure sera rentable. Vous aurez l'opportunité de construire une large et fidèle base de clients en exploitant votre système de réservation personnalisé. Vos clients devraient apprécier la facilité, la personnalisation et les avantages favorisant la détente que votre système de réservation sur mesure apporte à leur expérience de vacances.

L'infrastructure modulaire d'Adalo se met à l'échelle pour servir des applications avec plus de 1 million d'utilisateurs actifs mensuels, sans plafond supérieur. Contrairement aux enveloppes d'application qui rencontrent des limites de vitesse sous la charge, l'architecture spécialisée de la plateforme maintient les performances à l'échelle, ce qui signifie que votre application de réservation peut croître avec votre entreprise de location sans limitations techniques.

FAQ

Pourquoi choisir Adalo plutôt que d'autres solutions de création d'applications ?

Adalo est un créateur d'applications alimenté par l'IA qui crée de véritables applications natives iOS et Android. Contrairement aux wrappers web, il se compile en code natif et se publie directement à la fois sur l'Apple App Store et Google Play Store à partir d'une seule base de code, ce qui facilite la partie la plus difficile du lancement d'une application.

Quel est le moyen le plus rapide de créer et de publier une application sur l'App Store ?

L'interface glisser-déposer d'Adalo combinée à la construction assistée par IA via Magic Start vous permet de générer des fondations d'applications complètes à partir d'une simple description. La plateforme gère le processus de soumission à l'App Store, afin que vous puissiez passer de l'idée à l'application publiée sans connaissances en codage.

Puis-je facilement créer ma propre application de réservation directe pour ma propriété Airbnb ?

Oui, avec le créateur d'applications alimenté par l'IA, vous pouvez facilement créer une application de réservation directe personnalisée pour votre propriété de location. Vous pouvez inclure des fonctionnalités telles que la réservation de propriété personnalisable, les systèmes de chat, le traitement des paiements avec Stripe ou PayPal, les notifications push et les sections d'avis des clients, le tout sans aucune connaissance en codage.

Comment puis-je suivre les tarifs des concurrents pour mon annonce Airbnb ?

Vous pouvez utiliser Adalo pour créer une application de collecte de données où vous entrez des informations sur les tarifs des concurrents, la taille des unités et les commodités à proximité. La plateforme vous permet également de créer des outils analytiques qui vous donnent des commentaires sur vos données, vous aidant à prendre des décisions tarifaires éclairées sans aucune connaissance technique.

Quels sont les avantages d'avoir ma propre application de réservation au lieu d'utiliser Airbnb ?

En créant votre propre application de réservation, vous pouvez éviter les frais nuits d'Airbnb, ce qui vous donne un avantage tarifaire par rapport aux propriétés similaires. Vous obtenez également une communication directe avec les clients, pouvez mettre en place des programmes de fidélité et des incitations de parrainage, et construire une base de clients fidèles que vous possédez et contrôlez.

Comment puis-je attirer des réservations hors saison ?

Ciblez une clientèle différente pendant les basses saisons, comme les travailleurs à distance, les retraités et les voyageurs étrangers ayant des calendriers de vacances différents. Offrez des réductions pour les séjours prolongés, assurez-vous que votre propriété dispose d'une connexion Internet fiable et d'un espace de travail dédié, et utilisez les campagnes publicitaires Facebook et Instagram pour atteindre ces démographies spécifiques.

Quelles fonctionnalités mon application de réservation de location devrait-elle inclure ?

Les fonctionnalités essentielles incluent la réservation de propriété personnalisable, un système de chat pour une communication rapide avec les clients, le traitement des paiements via des services comme Stripe ou PayPal, les notifications push pour les mises à jour, les programmes de fidélité pour les clients réguliers et une section d'avis des clients pour gagner la confiance des locataires potentiels.

Combien coûte la création d'une application de réservation avec Adalo ?

Les plans payants d'Adalo commencent à 36 $/mois avec une utilisation illimitée et aucune limite de dossiers de base de données. Contrairement aux concurrents qui facturent en fonction de l'utilisation ou limitent votre espace de stockage de données, Adalo offre une tarification prévisible qui vous permet de mettre à l'échelle votre système de réservation sans frais surprises.

Mon application de réservation peut-elle se mettre à l'échelle au fur et à mesure que mon entreprise de location se développe ?

Oui, l'infrastructure modulaire d'Adalo se met à l'échelle pour servir des applications avec plus de 1 million d'utilisateurs actifs mensuels, sans plafond supérieur. L'architecture spécialisée de la plateforme maintient les performances à l'échelle, afin que votre application de réservation puisse croître avec votre entreprise de location sans limitations techniques.

Ai-je besoin d'une expérience en codage pour créer une application de réservation de location ?

Aucune expérience en codage n'est requise. Le générateur visuel d'Adalo a été décrit comme « aussi facile que PowerPoint », et Magic Start génère des fondations d'applications complètes à partir de simples descriptions. Plus de 3 millions d'applications ont été créées sur la plateforme par des utilisateurs sans antécédents techniques.